1、房贷提前还款利息如何算法

房贷提前还款的利息计算方法主要依据提前还款的金额与额外的利息来确定，提前还贷的利息计算公式为额外利息=上次还款剩余本金×月利率/30×还清贷款的实质天数。

1.如果是提前还剩下的全部贷款，利息计算的时间是从借款日到还款当日。

2.如果是提前还剩下的部分贷款，提前还款后的剩余部分依然根据原利率计算利息。

因此，法律快车提醒，在进行提前还款时，借款人需要明确自己是哪种情形，以便准确计算所需支付的额外利息。

2、提前还款有什么需要注意的地方

在进行房贷提前还款时，借款人应该注意以下几个方面：

1.对提前还款的需要：不一样的银行对提前还款有不一样的规定。有的银行需要在肯定的还款年限之后才能申请提前还款。有的银行提前还款无需支付违约金，而有的则需要支付约1%的违约金。

2.提前还款是不是合算：在考虑提前还款时，借款人需要评估提前还款的合算性。在还款初期，因为偿还的大多数都是利息，此时提前还款可以显著降低贷款本金，从而减少后续需要支付的利息总额。

假如已经偿还了大多数利息，剩下的大多数是本金时，提前还款可能就不再合算。因此，借款人需要依据我们的还款年限和贷款状况来判断提前还款的合算性。

3.其他需要注意的地方：除去上述两点外，借款人在提前还款时还应该注意一些其他事情，如提前还款的手续步骤、所需材料等。这类都需要依据银行的具体需要来筹备和操作。