1、房子面积有误差如何处置

当购房者验房时发现房子面积存在误差时，处置的方法主要取决于购房合同中关于面积误差的具体约定与误差的实质范围：

1.若面积误差比的绝对值在3%以内（含3%），则双方应据实结算房价款。这意味着，购房者需根据实质测量的面积支付或获得退还相应的房款差额。

2.若面积误差比的绝对值超出3%，购房者则有权选择退房。若购房者决定退房，房产开发企业需在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付相应的利息。

3.若购房者选择不退房，对于产权登记面积大于合同约定面积的状况，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，购房者需补足房价款。超出3%的部分，则由房产开发企业承担，产权归购房者所有。

2、出卖方变更房子设计对策

面对出卖方变更房子设计的状况，购房者同样享有相应的权益保护。房产开发企业在变更规划、设计时，需遵守严格的公告义务。

1.若因规划部门批准的规划变更或设计单位赞同的设计变更致使产品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝哪个方向等发生变化，房产开发企业应在变更确立之日起十日内，书面公告购房者。

2.购房者接到公告后，有权在15日内做出是不是退房的书面回话。若购房者在规定时间内未作书面回话，法律快车提醒，则视同同意变更及由此引起的房价款变更。

3.若房产开发企业未在规定时限内公告购房者，购房者则有权退房，并由房产开发企业承担违约责任。这一规定确保了购房者在房子设计变更过程中的知情权与选择权，为购房者提供了有力的法律保障。